Слово 'девелопер' позаимствовано нами прямым фонетическим копированием английского слова developer, образованного от глагола to develop - развивать. 'В этом и заключается основная миссия девелоперов: развитие объекта, территории и города в целом. По большому счету главная задача девелопера - увеличивать капитализацию объекта недвижимости - в этом его принципиальное отличие от других участников производственной цепочки недвижимости.

Земля по Минскому шоссе

 Отсюда вытекает второе отличие: девелопер выполняет именно комплекс работ, связанный с разработкой концепции объектов, привлечением инвестиций, строительством и последующим управлением объектами. Если, к примеру, проектировщики 'рисуют красивые картинки', строители - строят, риелторы занимаются продажей или сдачей в аренду, управляющая компания - эксплуатирует здание, то девелопер - это собирательное понятие, которое включает в себя все перечисленные функции.

Иными словами, от любого другого участника рынка недвижимости девелопер отличается тем, что подходит к задаче комплексно. Девелопер - юридическое лицо, организующее и управляющее процессом создания объекта недвижимости. Процесс включает в себя разработку концепции, поиск земельного участка, оформление документации на земельный участок и строительство, поиск инвесторов или соинвесторов, сдачу в эксплуатацию, реализацию объекта. Руководитель департамента маркетинга и консалтинга PTDN realty group (Пермь) Ольга Пермякова рисует свое видение: 'Девелопер инициирует, создает, финансирует, контролирует и организует процесс от начала и до конца. Поэтому девелопер должен видеть настоящее и будущее проекта 'с высоты птичьего полета'. Таким образом, большинство уральских игроков рынка недвижимости понимают девелопмент как 'осуществление полного цикла работ по созданию и капитализации объекта недвижимости'. Девелопмент объекта состоит из множества этапов работ со своими специфическими функциями. Между тем девелоперу вовсе не обязательно осуществлять каждый этап. Его задача - организовать процесс, связать звенья производственной цепочки воедино. Девелоперу присущи функции генератора идей и организатора воплощения их в жизнь. Все остальное - дополнительные функции, которые девелопер вынужден брать на себя. Итак, на рынке существует два основных подхода к девелопменту и, соответственно, две группы игроков. Первая - девелоперы, которые самостоятельно осуществляют всю работу или большую ее часть по созданию и коммерциализации недвижимости. Назовем этот тип условно - 'девелопер-строитель'. Вторая - девелопер является организатором, связующим звеном между различными игроками рынка недвижимости - специалистами в своей области (строителями, инвесторами, риелторами и т. д.). Этот тип - 'девелопер-организатор'.

Помимо ключевого деления девелоперов на 'строителей' и 'организаторов' игроки на рынке называют множество принципов классификации. В современной России общепринятой классификации девелоперов нет. Поскольку девеломпмент - это многогранная деятельность, то и классифицировать можно по различным признакам'. Например, в зависимости от стратегии девелоперов можно разделить на претворяющих в жизнь различные концепции; реализующих сетевой проект; смешанный тип -девелоперы, которые реализуют разные концепции, но в их составе есть сетевые проекты. Естественно, игроков можно классифицировать в зависимости от географии бизнеса (федеральные, региональные, местные) и от сегмента рынка недвижимости, на котором специализируется игрок (торгово-развлекательная, офисная, складская, гостиничная).

Директор департамента консалтинга LCMC Сергей Богданчиков предлагает классифицировать девелоперов исходя из их ключевой компетенции. Он выделяет следующие группы: классический девелопер (изначально команда создается 'под себя' и работает в собственных интересах, как правило, такой девелопер не владеет собственной землей и не инвестирует деньги в проект); девелопер - собственник земли (как правило, является инициатором проекта); девелопер-строитель; девелопер-инвестор (чаще всего это дочерняя структура инвесторов).